上饶市广信区旭日街道旭日农贸市场经营权招租（5年）拍卖公告
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上饶市广信区旭日街道旭日农贸市场经营权招租（5年）拍卖公告
受产权单位委托，江西力诚拍卖有限公司定于2022年6月22日10时30分在上饶市行政服务中心三楼举行拍卖会，由国家注册拍卖师主拍。具体公告如下：
上饶市广信区旭日街道旭日农贸市场经营权招租（5年），起拍价：1260.45万元（5年），竞买保证金400万元。
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵见江西饶信房地产评估有限公司出具的《评估报告》饶信评报字【2022】036号。
2.竞买人需对农贸市场及超市有一定经验，不得少于5年的经营资质法人（报名时提供营业执照、租赁合同等证明文件）。不接受联合竞买方式。
3.本次租赁房产租期五年，拍卖成交后10个工作日内付清五年总成交价款的60%及履约保证金30万元，另40%在2024年元月20日前付清。
4.在租赁期内，承租方必须自己经营，不得整体转租给第三方经营，一经发现，招租方有权终止合同并没收履约保证金。
5.拍卖成交后，承租方必须按照政府疫情防控需要自行安排防疫检查工作人员，做好“四验一戴”检查工作，涉及到的所有费用由承租方自行承担，如遇其他突发事件，承租方需在招租方监督下安排检查工作人员，费用由承租方承担。
6.拍卖成交后，农贸市场承租方须服从招租方的管理，按照政府的创文、创卫要求承租方必须按相关标准进行日常保洁、维护等工作，清洗工作每月两次以上，产生的所有费用由承租方自行承担。如未达到政府相关标准，招租方有权要求承租方重新清洁及维护。
7.承租方必须做好消防等相关部门要求，并承担全部安全事故责任，自行承担卫生及安保工作，产生的垃圾自行清理外运，自觉遵守招租方及所辖市场、区域物业的统一及管理，并接受有关部门的监督和检查。
8.承租方需装潢装修及其它简易改造事项前需形成书面材料报招租方，经招租方同意后方可施工，但所有装潢装修及其它简易改造费用及施工过程中的人身安全均由承租方自行承担。
9.因市场所配备的中央空调、发电机组、监控投入、维修改造等资金投入比较大，使用年限较长，经评估折旧后费用为404780万元，如不是原承租方，现承租方应补偿上期承租方三项设备费用404780万元，此补偿费由承租方承担支付，与支付头部次60％的成交款同时支付。
10.三部货梯已停用，在经营期间需使用的货梯一切维修费用由承租方自行承担，年检、检测、安全责任等也均由承租方负责。
11.在经营期间市场后面（东侧）二楼通往一楼的人行消防通道，严禁过往车辆（包括非机动车），必须保持市场四周消防通道畅通。
12.市场前面停车场不得搭建、摆摊经营等任何项目，由承租方进行管理。
13.市场一楼临街面有二直店面已租给工商银行，承租方在经营期内按照招租方及上期承租方与银行签订的合同收取租金，承租方不得以任何理由终止或更改合同。
14.承租必须按照农贸市场建筑物设计用途进行经营，承租方在经营期间不得改变建筑物结构，在经营期间涉及该市场的公共设施，公共通道，停车场及市场内所有设施等一切维护、维修及其费用全部由承租方负责承担，如建筑物主体结构存在质量问题（经有关部门鉴定）产生的费用由招租方负责。
15.拍卖成交后，承租方自行承担在经营期间所产生的一切税费；在经营期内，承租方必须依法经营，遵纪合规纳税，不得经营国家禁售商品，不得从事违法乱纪项目。
16.根据《关于有序恢复市中心城区生产生活秩序的通告》[2022]第9号文第五条的规定，参加拍卖会的竞买人需提供48小时内核酸证明，未提供的竞买人不能进入拍卖会场，谢谢配合！
三、拍卖方式：采用有保留价的增价拍卖方式。
四、标的咨询和展示：自公告之日起即行咨询和展示。
五、竞买报名手续：自公告之日起至2022年6月20日17时止，个人凭身份证，单位凭营业执照复印件和法人代表委托书到江西力诚拍卖有限公司办理报名手续，领取本次拍卖会有关资料。报名时须交纳竞买保证金，竞买保证金交至以下账户(以实际到账为准)。竞买成功的承租方，保证金抵作交易服务费后，剩余部分可以按合同约定转为等额承租履约保证金、首期租金（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他未成交方交纳的保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期人民银行活期存款利率计算。
保证金汇入指定账户：【开户行：上饶银行广信大道支行；户名：上饶市产权经纪服务有限公司；账号：468】
报名地址：上饶市信州区凤凰大道670号9幢1-13号
序号建筑物名称结构使用年限计量单位数量五年总租金（万元）备注
3一楼侧面店面框架5年间1858.495二合-3间
7二楼卖河鱼摊位框架5年个3237.437
技术支持：北京方正阿帕比技术有限公司
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