156亩大地块二度上架！配套拉满新盘紧邻！自带14亩幼儿园位置就在……
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原标题：156亩大地块二度上架！配套拉满，新盘紧邻！自带14亩幼儿园，位置就在……
9月21日拍地有两宗地，前两天我们聊了下“三江新区SC-I-06-02、03地块”（紫金城对面），戳这回顾→ “回锅肉”降价起拍！三江新区这宗地，到底咋样？
今天的主角便是同期拍卖的位于三江新区河湾台地的“TD-B-05-04、07地块”！话不多说，直奔主题！
说起来这宗地上一次挂网是今年5月18日，离这次上架仅隔了三四月，看得出三江新区对土地去化的急迫......
与“SC-I-06-02、03地块”降了1000元/m²起拍价不同，河湾台地这宗地指标变化不大，起拍价跟上一次挂网一样5640元/m²。
地块整体面积约156.59亩，但需要注意的是，该地块其实是由两宗打包地组合而成的：
TD-B-05-04地块，约14.52亩，服务设施用地，主要用于修建幼儿园，建筑面积不得少于8000㎡且不大于9683㎡；
TD-B-05-07地块，约142.06亩，二类居住用地，容积率2.2。计容建面近21万㎡，预计可以带来约2100套左右的住房。
宗地指标跟之前都差不多，一目了然的数据就这些。接下来我们看看地块周边情况，虽说离上次流拍才短短三四个月，但日新月异周边又是一番新模样了！
这宗地周边配套在三江新区来说算得上是“十分巴适”的，妥妥的熟地配置！毕竟地块所处的河湾台地片区发展在三江新区来说走在前头了。
宗地位于学社路、黄桷坪大道之间，周边新修道路都有3条。而黄桷坪大道以后也是作为临港主干道之一，早已完成提升改造，公交站也设置的有，基础出行条件get！
另外该宗地周围不少用地是此前规划的教育用地，预计建设的初中、体育馆、科技馆；加上旁边已有的洗马池幼儿园、洗马池小学。整个就是河湾基础教育基地啊有木有。
另外地块旁边还有老年养护中心（在建）、洗马池公园、众生商业广场等；再看远点还有河湾湿地公园（在建）、美年大体检中心、市二医院等......
“基础教育、老年康养、医疗养护、商业广场”一把抓，看得出未来这一片宜居环境很高，河湾台地的规划“伴山未来城”指日可待。
其实这宗地蕞大的变数是挨着丽雅·東山序。是的，就是此前和该地块一起上架的“三江新区TD-B-05-05地块”。也就是上文提到，今年5月18拍卖那一场被丽雅拍走的那宗地。
本来是“焦不离孟，孟不离焦”的两宗地，一场拍卖将地块命运改变！短短三四月对面的丽雅·東山序已是异军突起！而今天的主角却迎来二次拍卖。
另一方面，今年以来丽雅手里的地块已经不少了！手中握有这许多土地资源的丽雅，9月21日拍地的时候会不会再出手呢？
这里猜测東山序应该延续丽雅一贯风格，走的改善路线（正好顶江宸在三江新区的位置）估计开盘价会在9000+元/m²；当然如果别的开发商来拿地，打造与定位除了考虑到東山序这个竞品，别忘了还有三江国际和远点的锐德·天汇这两家哦！
三江国际蕞新均价8130元/m²；锐德·天汇蕞新均价7690元/m²。来拿地的如果是其他房企，参考周边这几个楼盘，可以说在价格定位上还是比较灵活......
总的来讲，局面就是在丽雅已经拿了对面一块地占据高端市场；而原有的三江国际、锐德·天汇做刚需刚改市场的情况下。是否又有其他房企过来河湾台地与之分庭抗礼呢？
总之这次出让的两宗地，位置、配套、体量等各方面来说，都不算差，前几次流拍更多是受市场时机影响！
如今楼市在逐渐回暖，上一次宜宾拍地（7月26日）终于又出现了几家激烈举牌的局面。而在多重政策稳楼市的情况下，大环境整体向好，从这几个月的备案也能看出。
可能这次9月的土拍就是个信号——楼市这些上涨趋势是究竟是持续向好，还是只是昙花一现......
现如今三江新区在售楼盘已有12个，加上马上拍卖的这两宗地，未来三江新区楼市选择非常大，竞品压力肯定也不小！
另外这两宗地体量都超百亩，拿地门槛还是不低！所以大家看好9月21日即将出让的这两宗的地块吗？欢迎评论区讨论。
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