关于《江西万年高新区凤巢工业园控制性详细规划》的批前公示
按照《江西省省级开发区扩区调区和更名管理办法》精神以及万年县委、县政府工作安排，江西万年高新区管委会委托江西省城乡规划市政设计研究总院有限公司编制了《江西万年高新区凤巢工业园控制性详细规划》，现对该规划方案公开征求意见。为了完善江西万年高新区丰收工业园控制性详细规划，使得规划更加科学合理，现面向全体市民征求相关意见，请广大市民朋友发挥聪明才智，在2023年12月12日前提出您的宝贵意见和建议！
为了指导凤巢工业园区的开发建设，统筹安排规划范围内的土地使用和各项建设，促进产业结构的调整与升级，加强城市规划管理，为园区开发建设提供立法依据，特制定《江西万年高新区凤巢工业园控制性详细规划》。
本次控制性详细规划范围是为凤巢工业园区调区扩区范围：北邻乐安河，西抵南北大道，东至华通药业东侧，南至206 国道、512 省道，规划面积约 646.81 公顷。
依托昌硕纺织、君业生物等龙头企业，加快推进纺织化纤、医药化工、机电设备和新型建材产业集群，鼓励产业链式拓展。
园区的就业人口（含带眷）约为4.4 万人。因凤巢工业园区距离梓埠镇、万年县县城较近，且位于石镇镇镇区北部，规划考虑园区的居住及公共服务设施与石镇镇镇区进行共享。
规划城市建设用地面积641.35 公顷。
规划形成“一心两翼三轴”的空间布局形式。
一心：以园区管委会为依托，打造园区管理办公的公共服务中心，是工业园区的综合服务中心。
西部产业区：以保护乐安河水环境为目标，沿乐安河布置以绿色环保类的产业为主的乐安河滨水绿色产业区；以医药化工为依托、构建上饶生物科技产业集聚平台；以精细化工、家具化工为补充，形成稳步发展的基础产业片区。
东部产业集群区：以户外休闲产品为主要方向，包含户外食品加工、户外设备制作、纺织产业为主的特色产业片区；以精细化工产业为核心大力主攻电子新能源、建材原料、机械制造等产业，形成主题鲜明的产业片区。
三轴：依托园区主要道路，疏港公路、凤巢大道、新洪老公路形成的园区发展轴线。
规划范围内无居住用地，规划建议立足凤巢工业园区产业特色与布局，与石镇镇区对园区外来务工人员及城中村安置实施职住平衡，推动产城融合，实现“幸福通勤”。
规划主要城中村安置涉及石镇村牛头岭金家自然村搬迁，搬迁人口约30 户，120 人，按人均居住用地面积 35 平方米预测，需安置用地 0.42 公顷，规划与住宅新区建设一并考虑。
为工业园提供公共服务，同时综合考虑片区居民的需求。规划保留现状工业园区管委会，用地面积为0.56 公顷，占规划总面积的 0.09%，占建设用地总面积 0.09%。
结合现状用地布局，规划建议园区商业服务设施结合石镇镇区商业设施配置，实现设施共享。
（1）公用设施网点用地规划保留城东加油站 1 处，占地面积 0.84 公顷。
规划工业用地面积为505.13 公顷，占规划总面积的78.10%，占总建设用地面积78.76%，其中一类工业用地面积为73.91公顷，占规划总面积的11.43%，占总建设用地的11.52%；二类工业用地面积为283.04公顷，占规划总面积的43.76%，占总建设用地面积44.13%；三类工业用地面积为148.18公顷，占规划总面积的22.91%，占总建设用地面积23.10%，较现状三类工业用地减少41.46公顷，主要是由于搬迁乐安河1公里范围内的化工企业。规划建议工业园区三类工业用地均布置在化工集中区范围内，对化工集中区范围外的三类工业用地，保留现状，未来考虑逐步进行搬迁。
结合工业园的发展及万年港综合码头物流需求，在园区北部，万年港综合码头南侧安置二类物流仓储用地1 处，占地面积 2.92 公顷，占规划总面积的0.45%，占建设用地0.46%。
交通运输用地主要为公路用地、城镇道路用地、交通场站用地、其他交通设施用地，用地面积为83.80 公顷，占规划总面积的 12.96%，占城市建设用地的 13.07%。
规划公用设施用地面积为16.73 公顷，占规划总面积的2.59%，占城市建设用地2.61%，其中供水用地 2.09 公顷；排水用地 8.37 公顷；供电用地 0.55 公顷；供燃气用地 0.41 公顷；环卫用地3.86 公顷；消防用地 1.45 公顷。
规划绿地与开敞空间用地面积为31.36 公顷，占规划总面积的4.85%，占城市建设用地4.89%，其中公园绿地 4.12 公顷，防护绿地23.27公顷。
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