土拍终于开胡了！三江160亩带180米超高层巨地182亿被楠盛拿下！
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原标题：土拍终于开胡了！三江160亩带180米超高层巨地18.2亿被楠盛拿下！
导读：刚刚，位于永嘉三江的160亩商住地块被楠盛以18.2亿元拿下。地块内将包含商业、住宅、旅馆、医疗等建筑。其中，住宅建筑面积约16万方，占比约41.2%。一起来看看……
▲拍地结果/浙江省土地使用权网上交易系统
地块位于永嘉县三江街道中心大道和江东大道交汇处，南侧即新希望·立体城等。
▲地块相对位置、实景图/浙江省土地使用权网上交易系统
▲地块红线图/浙江省土地使用权网上交易系统
值得一提的是，在补充公告中，明确C03-02地块与住宅地块划入同一施教区范围。C03-02地块由国有企业回购地上计容建筑面积不少于6万㎡的商务办公用房，并按规定配置地下停车位（不得安排在人防车位），办公用房具体位置按照今后使用功能由受让方与政府协商确定，蕞终以政府意见为主，土地使用权类型为国有出让，回购的办公用房与商品房同等品质，做到同步建设、同步施工、同期竣工、同步验收、同步交付使用、同步办理产权证等，并实行统一的物业管理模式。回购的商务办公用房位于标志性建筑内的以政府回购价10967元/㎡计，非标志性建筑内的以政府回购价9144元/㎡计，回购的车位按14万元/个计。
上述商业、商务办公产权分割条件须严格按照《关于转发关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（永资规〔2019〕26号）文件执行，即适用于分割销售的3层以上，蕞小分割单元不小于200㎡。C03-02地块商业、商务办公用水用电收费标准参照居民用水用电收费标准。
这或许意味着，部分办公用房或实际开发为商业用地的大平层类住宅，民水民电，与国鸿·温州壹号部分类住宅类似，并且可能带有施教区，回购部分或用于人才住房。
※ C03-02地块南侧需设置一幢超高层商务标志性建筑，建筑高度小于180m且大于170m，地块内的塔楼布局应南高北低。
※ C03-08地块设置一处菜市场，建筑面积≥2800㎡且≤3000㎡。
※ C03-13地块的医院床位数须≥120床。
※ 地块周边配建多处公园绿地、防护绿地等。
※政策性住房户型建筑面积在90㎡以内。品质应与该地块内商品住房同品质且配建地下机动车位。
※地块挂牌起始价18.2亿元且设置保证金9.1亿元。
※ 严禁做敞开式阳台，屋顶以坡屋顶或架构处理为主。
2月24日，温州市第十三次党代会召开，会上提出“拥江面海”战略，要“构建‘一轴一带一区’城市发展新格局，打造瓯江新城”，而这“一轴”就是以滨江CBD和瓯江两岸沿线为重点的，其中就包括了三江商务区。
西侧的子地块内将规划约170-180m超高层建筑。目前，三江街道已规划或在建的超高层建筑就有多幢（国鸿中心约350m、温州1号约200m超高层住宅、立体城7号地块约190-220m，希尔顿酒店约150m），再加上本宗地块内的超高层建筑，未来瓯江北岸超高层密度较高！
▲温乡城（即国鸿财富中心）项目土地出让方案设计。仅供参考，以蕞新规划和实际落地为准
今年2月，永嘉县政府与中国金茂签订了350亿元的合作协议，要在三江街道打造滨水生态公园等优质景观、引入高端学校等配套资源、植入现代城市业态、建设健康科技住宅等，打造温州的“上海北外滩”。
该宗组合地块与“北外滩”规划地块接壤。这也意味着，三江商务区或将迎来大开发。
旅馆、超高层、专科医院、住宅等，类似“造城”模式，有利于统一规划、统一打造，当然也考验开发商的操盘和运作能力。
从地块条件来看，本案共包括四宗子地块，占地约161亩，可谓是规模巨地，其中住宅建筑体量达到了约16万方。北侧沿河且南北侧沿街规划公园绿地。西侧商业子地块不排除开发类住宅可能。
▲2020年10月三江街道控制性规划图/温州市自规局
地块周边规划了多宗商务商业用地以及教育用地等，南侧即新希望立体城、大诚瓯江印象等，已形成一定的居住氛围。再加上本宗地块内规划的商务商业、医疗卫生建筑，补齐了周边相应的生活配套。此外，北侧距本案约300m处有两宗宗教用地。
地块周边在售项目不多，除国鸿·温州1号仅剩尾盘外，还有国鸿财富中心、绿城招商·锦玉潮明等。
其中，国鸿财富中心去年9月份三期开盘，共推出的438套住宅，毛坯均价约2.88万元/㎡，目前仅剩69套住宅未被认购，去化约84%；绿城招商·锦玉潮明于去年1月首开，目前共推出818套住宅，惠后毛坯均价约1.8万元/㎡，去化约45%。主要原因在于，与立体城等被道路分割，未能住宅成片，购房者有一定抗性。
地块南侧的立体城已有汇江庭、凌江庭、揽江阁、悦江台等项目交付，二手房挂牌均价在2.4万元-3.1万元/㎡不等。
▲周边供应/二手房均价为挂牌价，数据来自贝壳二手房网，仅供参考请以实际为准。
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