土拍预告｜9月江西拟出让地块陆续上新截至目前7522亩
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原标题：土拍预告｜9月江西拟出让地块陆续上新 截至目前7522亩
秋凉已至，夏火未消，江西金九银十战火拉开序幕。2019年上半年江西土地市场稳健发展趋势明显，下半年以降温明显的7月开局，而8月份的土拍市场又是以量升价跌战局收尾，接下来的江西土拍又将以什么样的情形与我们相遇呢？
2019年9月江西省各地市经营性用地出让一览
据土拍网不完全统计，9月份江西出让地块陆续上新，截至目前，网上公开出让的经营性地块共计165幅，土地出让总面积约501.48万㎡（折合7522.15亩），计容建筑面积达1087.68万㎡；总起始价约178.88亿元。
面对即将推出的大量地块，各大房企开发商们是不是已经眼花缭乱了呢？别着急，小编已经为你们pick好重点地块！
红谷滩九龙湖三宗优质地块，土拍大战不可免
九龙湖板块从开发以来，一直备受关注。片区开发以住宅、文旅先行，随着时间的推移，金融、商业产业也开始发力，如今的九龙湖多项规划发展，板块内土地价值日益凸显，成为众多开发商抢滩登陆的宝地和投资置业的生态宜居之地。
9月11日，位于九龙湖的3宗居住用地将进行竞拍，土地面积共计130.668亩，起始总价逾11.55亿元！三宗地块中毛坯限价蕞低10800元/㎡，蕞高12300元/㎡；起始楼面价蕞低5317.5元/㎡，蕞高6264元/㎡。
DAEJ2019032地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南（JLH502-D02地块），地块面积44.848亩，为二类居住用地，容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥35%，起始价为709万元/亩，起始楼面价5317元/平方米，住宅限价12000元/平方米（毛坯房价）。该地块目前周边包括有金茂悦，新力合园等楼盘。
DAEJ2019032号地块和DAEJ2019034号地块邻近。DAEJ2019034号地块位于青花九龙西侧，地块北侧为中堡小学。地块出让面积48.96亩（32640平方米），为二类居住用地，地块1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，住宅建筑主体层数不小于5层。地块出让起始价924万元/亩，起始楼面价约5544元/平方米，住宅限价10800元/平方米(毛坯价)。地块紧邻地铁中堡站，目前地块周边出行交通、居住氛围都十分不错。
DAEJ2019033地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西（JLH603-A02地块），占地面积36.86亩，为居住用地，容积率1＜容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，住宅建筑主体层数不小于5层，起始价为1044万元/亩，起始楼面价6264元/平方米，住宅限价12300元/平方米(毛坯价)。该宗地位于西站南广场旁，邻近南昌西站及西站南广场地铁口，与新旅明樾府项目仅一路之隔，地块区位优势明显。
柴桑区流拍地块重新入市，能否逆袭？
DGF2018018-1号地块位于柴桑区达成工业集团以东，南山路以北。为居住用地，土地面积为13557㎡（20.3354亩），容积率为FAR≤2.0，起拍价5125万元，起拍楼面价约1890元/㎡。该地块位于柴桑区水墨江南旁，周边交通方面便利，位置相对优越，且有成熟的住宅小区和医疗、教育等配套设施。值得注意的是，该地块于8月8日因无人报价而流拍，此次再次挂出，规划指标不变，但出让价格由5694万元下调至5125万元。此前就有不少人猜测此地块流拍是由于起拍楼面价太高造成的，因为柴桑区新晋地王DGF2018019-1地块成交楼面价才2238元/㎡，而该地块此前起拍楼面价就高达2100元/㎡。这次价格下调能否逆袭成功，敬请期待9月26日土拍结果。
景东大道北侧两优质地块齐亮相，谁将与恒大做邻居？
DHA2019043号地块与DHA2019045号地块相邻，且邻近恒大多个项目，地块周边项目较多，不乏像恒大、碧桂园、金科等品牌大盘，并且离景德镇北站仅2公里左右。其中DHA2019043号地块位于景东大道北侧建设大道西侧地块，为住宅用地（R2），土地出让面积为 38719.8平方米（ 折合58.0797亩），容积率 1.0≤FAR≤2.5，起始总价26945.11万元，起始楼面价约 2783.6元/㎡。DHA2019045号地块位于高铁大道东侧站前四路北侧地块为住宅用地（R2），土地出让面积为60055.38平方米（ 折合 90.08307亩），容积率 1.0≤FAR≤2.5 ，起始总价35588.82万元，起始楼面价约2370.40元/㎡。两宗地块均于9月10日上午开拍。
上饶三江片区商业地块上线，完善区域商业配套
DEA2019026号地块位于三江片区上饶大道东侧、钟灵路北侧地块，目前地块周边小区云集，配套商业较少。土地用途为零售商业、批发市场、旅馆用地、商务金融、其他商服用地，土地面积12219㎡（约18.3285亩），容积率 FAR≤2.2，起拍总价为4950万元，起始楼面价约1841.39元/㎡，该地块将于9月18日15时00分开拍。
井冈山大学附近优质地块，房企必争之地
DDE2019032号地块位于吉安河东经济开发区(青原产业园)升安大道与金尚路交叉口西南角，地块邻近天五大道、青原大道等城市主干道，周边有井冈山大学、吉安火车站，地块区位优势明显。地块面积为85.89亩，为二类居住用地，容积率FAR≤1.8，1.11657亿元起拍，起始楼面价约1083元/㎡，项目规划配建菜市场及9班幼儿园。
8月土拍落幕，9月马不停蹄赶来。希望接下来的每一场土拍结果都是大家所期待的，希望每一块土地的结局是让城市更加美好，让置业者得到更好、更安全、更舒适的产品以及令人满意的人居环境！
附：2019年9月江西省各地市经营性用地出让详情表
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