大热！35775亩全是住宅用地！210亩被这家房企拍下！
10月底的上饶，可以说是上饶土拍市场当之无愧的大热阶段，从10月21开始到今天上午，上饶就经历了4轮住宅用地的土拍，相比以往的住宅用地的稀缺，这次涉及的土地范围有市中心城区、高铁新区、经开区等板块，4宗地块总计357.75亩，成交总价约12.9亿元。
其中，中心城区的一宗地块更是有210亩的大体量，竞得价为8.7亿元。看来不仅是上饶整体土拍热度高涨，而沉寂已久的中心城区亦将迎来土拍热。
（一）地块位置：上饶市中心区槠溪北路东侧、上饶大道西侧、万年路北侧；
（二）地块四至范围：西至槠溪北路、东至上饶大道、南至万年路；
（三）出让面积：140000平方米（210亩）；
（四）土地用途：城镇住宅用地；（五）规划容积率：1.0＜FAR≤2.0；
（六）规划建筑密度：D≤25%；
（八）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年；
（九）竞买人：江西碧桂园地产有限公司
（十）起拍价：87000.00万元
（十一）竞得价：87000.00万元
从规划图里，我们可以清晰地看见，这宗地块周边交通便利，东侧有吉阳公园。
（一）地块位置：上饶市高铁新区天佑大道南侧、葛仙山路东侧、桃源路北侧、站西路西侧地块；
（二）地块四至范围：天佑大道南侧、葛仙山路东侧、桃源路北侧、站西路西侧；
（三）出让面积：22753平方米（34.1亩）；
（五）规划容积率：FAR≤2.0；
（六）规划建筑密度：D≤22%；
（八）土地使用权出让年期：70年；
（九）竞买人：南昌城钜置业有限公司（蓝光地产）
（十）起拍价：17000.0万元
（十一）竞得价：17000.0万元
据了解，这块地为蓝光地产拍下，从地块位置来看，目前地块西南面区域住宅、配套已较为成熟，汇聚了上饶市一中（新校区）、上饶清源中学和上饶市城东学校等配套资源。总体来说，地块处于规划打造的高铁新区内，紧邻上饶高铁站、客运站、高速等有利交通要素。
（一）地块位置：上饶经济技术开发区中心区中心大道东侧、龙门大道北侧；
（二）地块四至范围：西至中心大道、南至龙门大道；
（三）出让面积：60455平方米（90.68亩）；
（五）规划容积率：1.0＜FAR≤2.0；
（六）规划建筑密度：D≤35%；
（八）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年；
（九）竞买人：上饶市晶耀地产有限公司（晶科）
（十）起拍价：18005.0万元
（十一）竞得价：18005.0万元
这宗位于经开区的土地，可以说是周边配套都是较新的，其中龙门大道是今年规划的新道路，连接经开区和三江片区，同时周边还有蕞新的龙凤湖科教产业园，看得出来，这边集合了科教配套、交通配套，还是较为便利的。
（一）地块位置：开鉴路以南、梅景西路以西；
（二）地块四至范围：详见规划红线图；
（三）出让面积：15314㎡（22.97亩）；
（五）规划容积率：1.0＜FAR≤3.1；
（六）规划建筑密度：D≤30%；
（八）土地使用权出让年期：70年；
（九）竞买人：上饶市广信区恒利轩投资发展有限公司
（十一）竞得价：7130.0万元
据了解，这宗土地上的住房将使用装配式建筑模式。之前也有发布消息，位于上饶市国际医疗旅游先行区内的连心安置小区也将使用装配式建筑，看得出来，上饶住宅项目已经在慢慢实施装配式这一新型建筑模式。
总的来说，这次位于中心城区、高铁新区、经开区的3宗土地，都由知名房产企业拍下，周边配套也不相上下，作为中心城区是上饶买房者都优先考虑的板块；而城东高铁新区目前各大房企集聚，楼盘众多，发展潜力也较大；经开区作为上饶产业集聚的板块，近年来配套随着产业不断完善。
不知，未来你会选择那个板块购房呢？
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