蕞高楼面价4406元㎡！三江片区、经开区多宗住宅地块成功出让！
5月份上饶土地市场之火热，从三江片区加入了5月土拍热潮的队列中就可以看出，而已经成为上饶土拍主要阵地的经开区，又有5宗整体拍卖的土地上新，经开区只会越来越火热。
今天一天里，经开区349.4亩和三江片区110.71亩土地成功出让。
其中经开区349.4亩土地为5宗统一出让地块，商业综合体、商业风情街、住宅、幼儿园，其中234.48亩为住宅用地，11.5亩为教育用地，103.42亩为商业商务用地；三江片区出让的土地皆为住宅用地。
三江片区一直以来都是上饶主城区内住宅用地土拍较为冷门的区域，目前在售热门楼盘主要有上坤·滨江四季、恒大养生谷，这次三江再次出让住宅地块，那么在各类配套方面，本次拍卖的地块有什么优势呢？
交通方面：地块紧邻仕铨路和上饶大道，往南直达三清山机场，往北可往上饶行政中心区，交通方便。
教育方面：距离地块步行约500米处为茅家岭同心小学，地块对面步行约800米处即为上饶市一小三江总校；离地块步行约500米左右处为上饶市第七中学；
医疗配套：地块南侧有上饶市立医院三江总院，目前该医院正在建设中。
整体来看，该地块优势还是较大的，周边交通、学校、医院配套齐全，除了上述配套外，不远处还有大市场，可以满足各类日常生活需求。
距离4月份建发拿地不过一个月的时间，今天建发又在三江片区拿地，可见建发对于上饶市场的信心。
（又迎土拍！楼面价3058元/㎡！这里未来将楼盘扎堆！）
上次拿地之后，无论是业内人士还是普通老百姓，都比较看好建发的入驻，诚然，依靠在房地产市场的口碑，建发将吸引一大批买房人的关注。
通过地块信息可知，这5宗地块为铜锣湾广场项目地块，铜锣湾广场位于经开区核心区——滨江商务中心。
交通方面：地块周边交通网较多，除合口路、龙门大道、中心大道外，还有规划道路待建中。
教育方面：除有本次教育地块用来建设幼儿园以外，还有南师大附属上饶实验学校，该学校预计今年9月份招生。
在各项配套加速建设的基础上，铜锣湾广场项目的建设，各大房企陆续入驻经开区，将为经开区带来较多人气，以实现区域真正的产城融合，汇聚人口、产业以及商业。
拍下这5宗地块的是上饶市铜锣湾商业运营管理有限公司，整体地块为铜锣湾广场项目。
根据整体地块的说明和项目投资协议里可知，建设铜锣湾广场主要有以下几点要求：
1、商业综合体应先于住宅开工建设，商业综合体正式开业前项目公司只能办理85%以内的住宅预售，剩余15%的住宅预售需待商业综合体正式开业后且幼儿园建成并完成交付后方可办理；
2、采用装配式建筑的比例不低于计容建筑面积的30%，单体建筑装配率不低于30%；
3、在项目地块内统一规划、统一建设商业综合体、商业风情街、住宅、幼凡园。商业部分（指商业综合体和商业风情街）计容面积不得低于11.8万平方米；商业综合体计容面积不得低于5.2万平方米，商业风情街计容面积不得低于6.6万平方米；
4、须在地块五建设一所12班规模、独立的全日制幼儿园（非住宅配套幼儿园），要求建筑面积不得低于4500平方米，总造价不得低于3000万元，建设标准按照现行国家、省市幼儿园建设标准执行；
5、在项目地块具备开工条件后，商业综合体1个月内进场施工，12个月内封顶，34个月内建成并正式运营；商业风情街1个月内进场施工，12个月内封顶，29个月内建成并正式开业；商业综合体和商业风情街正式开业时商户入驻率不低于 95%；幼儿园与住宅同步规划、建设，且承诺幼儿园于2023年12月31日前建成。
铜锣湾广场项目作为经开区集商业、住宅、教育为一体的大型商业综合体项目，建成以后对周边居民以及经开区发展影响较大。
其中以商业部分的影响蕞为明显，在（上饶商业，一面短缺，一面过剩）一文中就提到过目前上饶商业发展的不足，如果铜锣湾广场能引进大批一线品牌入驻，将吸引更多周边县城的消费人群进城消费。
对于本次经开区和三江的土拍，你觉得如何呢？经开区的火热程度有目共睹，随着品牌房企的入驻，你看好三江的房地产市场吗？
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