5513亩181亿元！上饶这个区域价值再升级！
九月伊始，上饶3宗土地竞拍成功，这波土拍热潮，足以将3宗土地所在区域——经开区带上话题。这三宗土地性质涵盖了住宅、商业、零售等，总计551.3亩，共计竞得价181400万元。
众所周知，为保证城市化进程的顺利推进以及城市建设的可持续发展，上饶行政中心区的土地供应已经是处于“挤牙膏”的方式存在。在市中心区域土地稀缺的前提下，还有大片土地待开发的经开区便成为了本次土拍的主要瞄准点。
不夸张地讲，经开区这次土拍，让上饶土拍市场的热情再次高涨。
（一）地块位置：上饶经济技术开发区凤凰西大道南侧、汇仁阳光花园西侧；
（二）地块四至范围：北至凤凰西大道、东至汇仁阳光花园；
（三）出让面积：59811平方米；（四）土地用途：商业（含零售商业、餐饮、旅馆用地）、居住用地；（五）规划容积率：1.0＜FAR≤2.4；（六）规划建筑密度：D≤35%；（七）绿地率：GAR≥30%；（八）土地使用权出让年期：零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地40年，城镇住宅用地70年。
（九）竞买人：江西恒盈科技产业发展有限公司
（十）起拍价：28000.0万元
（十一）竞得价：28000.0万元
在上述这份规划文件里，需要特别注意的则是住宅公共服务及市政公用设施要求，其中主要明确了：
1、需要配建产权归于全体业主的不少于120㎡的物业用房；
2、需配建不少于300㎡的社区活动服务设施，无偿提供给社区；
3、需配建不少于150㎡的社区居家养老设施。
上述对于新建社区的要求，可以说是对国家8月发布的《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》的有效实行。
（国家明确！旧改之后，新建社区要这样做！）
文件中明确了对新建社区的养老、公共服务设施等短板补齐的提出相应要求。而本次经开区住宅土拍文件的内容，可以说为完善社区短板开了一个好头。
（一）地块位置：上饶经济技术开发区马鞍山片区振兴路东侧、马眼河西侧；（二）地地块四至范围：西至马鞍山片区振兴路、东至马眼河；（三）出让面积：36399平方米；（四）土地用途：商业（含零售商业、餐饮、旅馆用地）用地；（五）规划容积率：FAR≤2.5；（六）规划建筑密度：D≤45%；（七）绿地率：GAR≥20%；（八）土地使用权出让年期：零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地40年。
（九）竞买人：上饶经济技术开发区城市建设工程管理有限公司
（十一）竞得价：15000.0万元
在今年6月份，上饶经济技术开发区城市建设工程管理有限公司在马眼河北侧，以约2亿元竞得56.2亩的住宅地块，本次又竞得一块商业用地，可以说未来居住在那里的居民，将享受到蕞近的商业配套服务。
（一）地块位置：上饶经济技术开发区拓展片区凤凰西大道西侧、新科大道北侧；（二）地块四至范围：东至凤凰西大道、南至新科大道；（三）出让面积：271378平方米；（四）土地用途：其他商服用地；（五）规划容积率：FAR≤2.0；（六）规划建筑密度：D≤35%；（七）绿地率：GAR≥20%；（八）土地使用权出让年期：其他商服用地40年。
（九）竞买人：上饶市云诚投资管理有限公司
（十一）竞得价：138400.0万元
在本次拍卖的3宗土地里，这宗土地面积蕞大，竞买价也蕞高。
而本宗土地性质为商服用地，商服用地即商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。如此大体量的商服用地，可以说将为经开区增添一处大型商服配套。
本次经开区3宗土地，可以说是经开区价值上升的又一佐证，在区域内产业经济的带动下，棚改的规划下，这里将成为即高端住宅、优质教育、休闲娱乐、商业办公于一体的潜力巨大的板块。
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