江西省上饶市中级人民法院关于万年县陈营镇万民桥村21号房地产（第二次拍卖）的公告
的除外）在江西省上饶市中级人民法院；户名：江西省上饶市中级人民法院进行公开拍卖活动，现公告如下：
被执行人马光辉名下位于万年县陈营镇万民桥村21号房地产。
本院依法作出（2022）赣11执25号执行裁定书拍卖被执行人马光辉名下位于万年县陈营镇万民桥村21号房地产。(详见下表)。
赣（2016）万年县不动产权第0001425号
（1）位置：万年县陈营镇万民桥村21号。
（2）临街（道路）状况：估价对象所在栋南临育才路。育才路为人车混合型道路，车流量一般。
（3）交通条件：估价对象交通便捷度一般，距离万年县汽车站约4公里，距离万年县火车站约2公里。
（4）商业繁华度：所在区域商业繁华度一般、人流量一般。
（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为4层，所在层数为1-4层。
（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有万年县第二小学、万年县第二中学、甜心水果超市等。
（7）环境、景观：周边环境较好，无特别景观。
（1）建筑物外观：整栋建筑南面外墙贴墙砖，其余外墙刷涂料，窗户为铝合金窗。
（4）装修：估价对象一楼地面整体铺地砖，墙面整体刷白、部分安装护墙板，客厅天花做石膏板吊顶，一楼楼梯地面铺地砖，安装不锈钢扶手，估价对象整体装修状况设定为中等装修。
（5）内部格局和现状：估价对象与隔壁建筑共用一个围合庭院，共用一个庭院大门出入，估价对象土地使用权登记面积为121.8㎡，处建筑占地面积外，剩余土地使用权面积占庭院面积的一部分。
（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。建筑物功能符合使用要求。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
赣（2016）万年县不动产权第0001425号
标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
特别提醒:（1）已抵押，按照现状拍卖。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2022年11月9日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年11月1日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可向执行法院申报优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：408）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为头部次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
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