江西省上饶市中级人民法院关于上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号1、2、3、4厂房和办公楼及地面附属物等（头部次拍卖）的公告
时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上；户名：江西省上饶市中级人民法院进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:江西省索密特实业股份有限公司名下房地产。
本院依法作出（2022）赣11执恢153号执行裁定书拍卖被执行人江西省索密特实业股份有限公司名下位于上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号1#、2#、3#、4#厂房和办公楼（具体如下）。
赣（2018）上饶市不动产权第0025288号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号2#厂房
赣（2018）上饶市不动产权第0025289号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号3#厂房
赣（2018）上饶市不动产权第0025285号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号4#厂房
赣（2018）上饶市不动产权第0025286号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号1#厂房
赣（2018）上饶市不动产权第0025287号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号办公楼
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号配电房
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号门卫室
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号门卫室
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号
朝阳产业园是上饶市信州区产业发展的主要产业园，产业园位于信州区与广丰区交汇处，距离上饶市市区约7公里，距离朝阳乡政府约1公里。产业园北起上广公路、东临广丰区、南至丰溪河。本次委估对象位于产业园朝阳五路5号，产权人为江西省索密特实业股份有限公司，该公司2002年成立，公司主营业务范围为汽车配件、机械配件生产、销售,商用汽车、摩托车销售;厂房租赁;从事货物及技术的进出口业务。
赣（2018）上饶市不动产权第0025288号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号2#厂房
单层钢结构、层高8.3米左右，单跨跨度20米左右，地面地坪漆，内外墙油漆，顶棚钢瓦加保温层，卷闸门，铝合金窗
已抵押、已查封，部分已出租，承租人江西门里门外门业有限公司，租赁截止时间2022年9月7日
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
赣（2018）上饶市不动产权第0025289号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号3#厂房
4层钢混结构，层高4.3米/4.8米，单跨跨度8米左右，地面地坪漆，外墙真石漆，内墙刮白，卷闸门，铝合金窗，楼梯地面水泥砂浆抹面，不锈钢扶手，内装货用电梯
已抵押、已查封，部分已出租，承租人北京三纺机机械制造（上饶）有限公司，租赁截止时间2022年1月31日
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
赣（2018）上饶市不动产权第0025285号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号4#厂房
4层钢混结构，层高4.3米/4.8米，单跨跨度8米左右，地面地坪漆，外墙真石漆，内墙刮白，卷闸门，铝合金窗，楼梯地面水泥砂浆抹面，不锈钢扶手，内装货用电梯
已抵押、已查封，部分已出租，2楼承租人上饶市巨匠广告有限公司，租赁截止时间2024年5月31日，,1楼承租人汪晓英，租赁截止时间2024年3月1日，估价人员通过电话咨询承租人，截止报告出具时租赁已终止。
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
赣（2018）上饶市不动产权第0025286号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号1#厂房
单层钢结构、层高8.3米左右，单跨跨度20米左右，地面地坪漆，内外墙油漆，顶棚钢瓦加保温层，卷闸门，铝合金窗。室内隔离出部分改建为办公楼，其中一层为砖混结构二层为钢构
已抵押、已查封，部分已出租，承租人江西门里门外门业有限公司，租赁截止时间2022年9月7日
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
赣（2018）上饶市不动产权第0025287号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号办公楼
5层钢混结构，层高3米左右，外墙真石漆，内墙刮白，室内地面大部分区域为瓷砖，部分办公室为木地板，顶棚石膏板吊顶，木门、铝合金窗，楼梯地面大理石，木制扶手，装有电梯。
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号配电房
单层钢混结构，层高4.7米左右，外墙真石漆、内墙刮白，卷闸门、铝合金窗
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号门卫室
单层钢混结构，层高3.4米左右，外墙大理石钢挂、内墙刮白，不锈钢防盗门、铝合金窗
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号门卫室
单层钢混结构，层高3.4米左右，外墙大理石钢挂、内墙刮白，不锈钢防盗门、铝合金窗
共用土地面积26618平方米，土地使用期限2067年2月23日
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
上饶市信州区朝阳产业园朝阳五路5号1#、2#、3#、4#厂房和办公楼及地面附属物等的起拍价为3201万元，保证金320万元，增价幅度为16万元。
特别提醒：1)已抵押，按照现状拍卖。
上饶信州产业园管理委员会来函“竞买人需满足信州产业园朝阳园区的入园条件：1.竞买人以光学电子工业企业为主，但考虑到上饶市索密特实业有限公司本是从事汽配的工业企业，为提高资产使用效能、避免不必要浪费，可以将竞买人放宽至汽配企业；2.竞买成交后必须与商人信州产业管理委员会签订《项目投资协议书》 ，承诺三个月内投资生产、年亩均税收不低于15万元”。
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费依照法律规定承担（有关买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税等相关部门了解）。
三、咨询时间：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询，有意者事先请与本院联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。
七、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年9月23日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可以向执行法院申报优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：900）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为头部次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
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