江西省上饶市中级人民法院关于上饶市信州区赣东北大道20号附12、上饶市信州区庆丰路16号1幢1-1、上饶市信州区庆丰路68号1-12共三处房地产（头部次拍卖）的公告
江西省上饶市中级人民法院将于2023年5月28日10时至2023年5月29日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
本院依法作出（2023）赣11执恢37号执行裁定书拍卖廖怀桑、张满江名下位于上饶市信州区赣东北大道20号附12号、庆丰路16号1栋1-1，廖怀权名下位于信州区庆丰路68号1-12号房产共三处房产。
上饶市信州区赣东北大道20号附12
上房权证上饶市字第3079735号
上饶市信州区庆丰路16号1幢1-1
上房权证上饶市字第3079736号
上饶市信州区庆丰路68号1-12
房权证上饶市字第3040181号
①拍卖对象1位于上饶市信州区赣东北大道20号附12。区域内有赣东北大道、中山路、灵山路等道路, 周围有1路、2路、4路、7路、8路、10路、12路、19路等多条公交线路途经区域，区域公共交通便利。区域内有上饶市保育院、上饶市第二保育院、上饶市立医院、上饶市第五小学、抗建路步行街、亿升广场、银行等配套设施，区域商业繁华度高，区域配套设施完善。
②拍卖对象2位于上饶市信州区庆丰路16号1幢1-1。区域内有庆丰路、胜利路、解放路等道路, 周围有9路、10路、11路、12路、17路等多条公交线路途经区域，区域公共交通便利。区域内有上饶市第六小学、上饶市第五中学、庆丰儿童公园、上饶和康医院、江西医学高等专科学校头部附属医院、明珠商业广场、华润万家购物中心、银行等配套设施，区域商业繁华度较高，区域配套设施完善。
③拍卖对象3位于上饶市信州区庆丰路68号1-12。区域内有庆丰路、凤凰大道、茶圣路等道路, 周围有8路、9路、10路、107路等多条公交线路途经区域，区域公共交通便利。区域内有上饶市教育局直属幼儿园、上饶市教育局直属小学、上饶市头部中学、江西医学高等专科学校头部附属医院、上饶汽车站、明珠商业广场、银行等配套设施，区域商业繁华度一般，区域配套设施完善。
1）根据评估人员现场勘查，拍卖对象1位于上饶市信州区赣东北大道20号附12，建筑物总层数8层，估价对象位于第1层，房屋结构为框架，房屋用途为非住宅，建筑面积312.98平方米。现状出租经营自助客中式快餐。房屋装修情况:中央空调，瓷砖地面，墙面刷乳胶漆，卫生间部分吊顶，卫生间部分墙面贴瓷砖等。本次评估不含其装修价格。
2）根据评估人员现场勘查，拍卖对象2位于上饶市信州区庆丰路16号1幢1-1，建筑物总层数6层，拍卖对象位于第1层，房屋结构为砖混，房屋用途为非住宅，建筑面积77.44平方米。现状出租经营便利之星连锁便利店。房屋装修情况:中央空调，地坪漆地面，吊顶，墙面刷乳胶漆等。本次评估不含其装修价格。
3）根据评估人员现场勘查，拍卖对象3位于上饶市信州区庆丰路68号1-12，建筑物总层数8层，拍卖对象位于第1层，房屋结构为框架，房屋用途为非住宅，建筑面积93.25平方米。现状出租经营保罗造型。房屋装修情况:瓷砖地面，装饰墙、部分吊顶、木隔断等。本次评估不含其装修价格。
1）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，拍卖对象1座落上饶市信州区赣东北大道20号附12。宗地地质状况较好，土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
2）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，拍卖对象2座落上饶市信州区庆丰路16号1幢1-1。宗地地质状况较好，土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
3）根据委托方提供的资料及估价师的现场勘查，拍卖对象3座落上饶市信州区庆丰路68号。宗地地质状况较好，土地开发程度为红线外“六通”（指通路、通电、供水、排水、通讯、供气），红线内“六通一平”（“六通指” 通路、通电、供水、排水、通讯、供气，“一平”指场地平整）。
上房权证上饶市字第3079735
上房权证上饶市字第3079736
上房权证上饶市字第3040181
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后竞买人依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
特别提醒: 拍卖标的1：均有租赁，2：均未腾空；3：拍卖对象2位于上饶市信州区庆丰路16号1幢1-1，土地性质为划拨，竞买人需向相关部门咨询是否符合过户条件。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2023年5月25日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2023年5月5日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：有优先购买权人。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号774）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为头部次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
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