江西省上饶市中级人民法院关于余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园名下8处房地产（头部次拍卖）的公告
江西省上饶市中级人民法院将于2022年10月3日10时至2022年10月4日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园名下房地产。
本院依法作出（2022）赣11执131号执行裁定书拍卖被执行人余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼6-13层共计八处商业房地产（具体如下）。
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（6层）
赣（2017）余干县不动产权第0000102号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（7层）
赣（2017）余干县不动产权第0000104号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（8层）
赣（2017）余干县不动产权第0000103号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（9层）
赣（2017）余干县不动产权第0000101号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（10层）
赣（2017）余干县不动产权第0000105号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（11层）
赣（2017）余干县不动产权第0000106号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（12层）
赣（2017）余干县不动产权第0000100号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（13层）
赣（2017）余干县不动产权第0000107号
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼（6-13）层共计八处商业房地产，产权人为余干县祥发实业有限公司，建筑面积为5832.72㎡，土地使用权性质为出让用地，分摊土地使用权总面积为580.72㎡。评估范围包含房地产、分摊土地使用权，不包含装修和设备设施价值。
（1）位置：余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼。
（2）临街（道路）状况：估价对象所在栋两面临路，东临迎宾大道、南临世纪大道。迎宾大道和世纪大道为人车分离型道路，车流量大。
（3）交通条件：附近300米内可乘公交线）商业繁华度：所在区域商业繁华度较好、临街人流量较大。
（5）楼层、朝向：所在栋为南北朝向，总层数为23层，所在层数为6-13层。
（6）区域基础设施及公共服务配套设施：基础设施完善；公共设施较齐全，周边有市民公园、五一购物广场、余干县人民医院、全友家居、农业银行、上饶银行等。
（1）建筑物外观：整栋建筑1-4楼正面外墙为石材干挂和玻璃幕墙，其它外墙均为喷漆，窗户为铝合金窗。
（5）内部格局和现状：合理、规则。现估价对象1-8均作为酒店客房经营使用。
（6）维护情况及完损状况：未发现建筑物不均匀沉降。建筑物功能符合使用要求，处于正常使用状态。
（1）权属状况：见《估价对象证载信息表》。
余干县玉亭镇城北新区新世界购物公园1#楼6-13层共计八处商业房地产起拍价为24048304元，保证金2404830.4元，增价幅度为20万元。
特别提醒：拍卖对象1-8均作为酒店客房经营使用。
二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖标的物的评估价格不包含拍卖对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后竞买人依照法定纳税义务承担相关税费（有关买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税等相关部门了解）。
三、咨询时间：自公告之日起至拍卖日前一天10时止接受咨询，有意者事先请与本院联系。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。
七、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年09月07日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可以向执行法院申报优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行 ；银行帐号：907）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为头部次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
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