江西省上饶市中级人民法院关于德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第五层至第九层（头部次拍卖）的公告
江西省上饶市中级人民法院将于2023年6月18日10时至2023年6月19日时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：）进行公开拍卖活动，现公告如下：
本院依法作出（2023）赣11执120号执行裁定书拍卖被执行人德兴市东方酒店管理有限公司名下位于德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第五层、第六层、第七层、第八层、第九层共五处房地产(详见下表)。
德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第五层
德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第六层
德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第七层
德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第八层
德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第九层
拍卖对象1-5（德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第五层至第九层）的装修价值
（拍卖对象1-5房地产价值+拍卖对象1-5装修价值）合计
1、本次评估结果包含估价对象应分摊德土地使用权价值。
2、本次评估结果包含估价对象内部德装修价值，不包含可移动设备设施德价值。
3、此估价报告中估价结果受评估的假设和限制条件约束，请报告使用人注意。
德兴，位于江西省东北部，上饶市北部，赣、浙、皖三省交界处，乐安河中上游，取“山川之宝，惟德乃兴”之意而定名，系江西省辖县级市，上饶市代管。地处北纬28°38’25”~29°17’43”，东经117°22’49”~118°06’15”之间。东邻浙江省开化县，东南毗玉山县、上饶县、南连横峰县、弋阳县，西接乐平市，北界婺源县。市域东西直线公里，南北直线个街道、大茅山集团公司和大茅山省级经济开发区，总人口32万，1990年12月撤县设市，市人民政府驻银城镇。
德兴交通优势日益凸显。往东，景（景德镇）婺（婺源）常（常山）高速途经德兴，德（德兴）九（九都）一级公路与景婺常高速相连。往南，德兴距离江西横峰县80公里，与横（横峰）南（南平）铁路相连；距离福建武夷山市2小时车程，与武夷山机场相连，合福高速铁路经过德兴。昌（南昌）德高速、武（武夷山）上（上饶）高速延伸道德兴段和九（九江）景（景德镇）衢（衢州）铁路已经开工建设。届时，德兴境内有三条高速通过，将与福建、浙江实现高速公路的直接互通。
拍卖对象1-5位于德兴市银城镇铜都大道与滨河大道交汇处。该区域交通便捷，公共配套设施完备，生活配套设施齐全。
学校：德兴市第五小学、笑眯眯幼儿园等。
银行：德兴农商银行、中国农业发展银行等。
其他：德兴大酒店、德兴市市民公园、德兴市政府、德兴市市委党校、德兴市新闻出版局等配套设施。
拍卖对象1-5财产范围包含证载面积房地产、拍卖对象应分摊的土地使用权价值以及附着在建筑物上的、与拍卖对象功能相匹配的、不可移动的设施设备及内部不可分割的固定装修，不包括可移动的家具、电器等物品。
拍卖对象1-5位于德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第五层、第六层、第七层、第八层、第九层，建筑物内部装修较好，地面铺设地砖、地板、地毯，天花吊顶，墙面墙布，墙砖等。至价值时点，房屋现状经营“东方国际大酒店”。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
德兴市银城镇滨河大道18号南门商苑1号楼第五层、第六层、第七层、第八层、第九层共五处房地产的起拍价：17480523.2元，保证金：1748052.32元，增价幅度：87402.62元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年6月15日下午3时至3时30分止（节假日除外）接受咨询。（咨询电话： 孙女士）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由人民法院确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用依照法定义务承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月25日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江西省上饶市中级人民法院指定账户，拍卖余款在2023年7月19日前缴入法院指定账户(户名:江西省上饶市中级人民法院，开户银行：上饶银行三江支行，账号：474)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的蕞高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银蕞高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银蕞高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线。
十一、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。咨询电话：（孙女士）监督电话
京东技术咨询电线联系地址：江西省上饶市中级人民法院网址: 此公告在“京东网”上发布。
江西省上饶市中级人民法院2023年5月16日
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