江西省上饶市中级人民法院关于横峰县岑阳镇解放西路35号房产（头部次拍卖）的公告
江西省上饶市中级人民法院将于2022年10月19日10时至2022年10月20日10时（延时的除外）在江西省上饶市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(；户名：江西省上饶市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物:横峰县岑阳镇解放西路35号（现解放中大道）
本院依法作出（2022）赣11执233号执行裁定书拍卖被执行人陈德云名下位于横峰县岑阳镇解放西路35号(详见下表)。
横房权证岑阳镇字第0312103号
横峰县岑阳镇解放西路35号（现解放中大道）
横峰县岑阳镇解放西路35号（现解放中大道）的房地产。根据江西省上饶市中级人民法院的司法评估委托书，委托评估的对象是被申请人陈德云所拥有的,坐落在横峰县岑阳镇解放西路35号（现解放中大道）的房地产，房产面积共计1,020.41平方米，砖混结构，房产规划用途商住，证号横房权证岑阳镇字第0312103号；土地使用权类型为国有建设出让商业用地，土地面积616.45平方米，土地证号横国用（2000）字第169号，土地终止日期2050年7月19日。
拍卖房产为80年代末期建造并使用，房产正面外墙为瓷砖贴面，背面外墙为青砖清水墙，铝合金窗。房产一层分割成9直商铺，现已由承租人装修使用；二、三层现与其他房产整体装修，地面瓷砖，墙面刮白，走道顶棚塑料板吊顶，房间顶棚原墙刮白，现处于闲置状态，装修维护状态较差，部分吊顶出现脱落，部分屋顶出现漏水现象。现场查勘发现，进入二层需从公共通道进入且需经过其他房产内部。
至东向西算第1、2、3直商铺出租经营“宝岛眼镜”，单直面宽3.5米左右，进深10.7米，由承租人装修并使用，根据承租人介绍租赁期限截止2025年；第4、5、6直商铺出租经营“艾尚衣橱”，单直面宽3.5米左右，进深10.7米，由承租人装修并使用，根据承租人介绍租赁期限截止2025年左右；第7、8直商铺出租经营“科达眼镜”，单直面宽3.2米左右，进深10.7米，由承租人装修并使用，根据承租人介绍租赁期限截止2026年；第9直商铺出租经营“韩国炸鸡”，单直面宽3.2米左右，进深10.7米，由承租人装修并使用，根据承租人介绍租赁期限截止2025年左右。
上述内容及照片仅供参考，具体以现场实物及实际交付为准。
横房权证岑阳镇字第0312103号起拍价为575.72万元，保证金57万元，增价幅度为2.8万元。
标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖成交后应缴纳的税费由依照法定纳税义务承担相关税费（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询，有意者事先请与本院联系,现场看样时间于2022年10月14日下午3时至3时30分集中组织进行，有意者请自行前往。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。竞买成功，本院不负责户口迁入手续。
八、对上述标的物的权属有异议者，请于2022年9月26日前与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：待定（优先权人可以向法院申报优先权）。
十一、拍卖竞价前通过网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交后三十日内缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（开户单位：江西省上饶市中级人民法院；开户银行：上饶银行三江支行；银行帐号：561）。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十四、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖标的物可进行二次拍卖，本次为头部次拍卖。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
联系地址：上饶市中级人民法院执行局
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