约1326亩！经开区这2个片区将成片开发！涉及3个村……
3月30日，上饶市自然资源局发布
《上饶经济技术开发区土地征收成片开发方案公示》
这次开发区域面积共计约88.4007公顷
其中开发需征收土地和房屋的范围涉及了
董团乡董团村、吴州村及兴园街道苏家村
本次成片开发区域到底要建设什么项目？
1#片区位于董团乡吴州村，地处广信区与铅山县交界处，东至马眼河（吴洲村段），西南毗邻铅山县鹅湖镇，北侧与核心零部件产业园相邻，距上铅快速路约460米，成片开发总面积约为67.7996公顷。
2#片区地跨董团村与苏家村两地，位于沪昆高速与汉腾大道之间，西侧为太山源水库，毗邻经开区光伏新能源产业园，成片开发总面积约为20.6011公顷。
各片区具体位置及范围如下图所示：
本次成片开发用地总面积共计约88.4007公顷，涉及农用地64.6267公顷，占总面积的73.11%，其中耕地14.0404公顷，园地0.3160公顷，林地46.8968公顷，其他农用地3.3735公顷；
涉及建设用地21.4151公顷，占总面积的24.22%，其中城乡建设用地18.9284公顷，交通水利及其他建设用地2.4867公顷；
未利用地2.3590公顷，占总面积的2.67%。
本次成片开发方案主要用途为工业用地、公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地等。具体用途分类面积见下表：
本次成片开发方案共涉及2个片区，面积共计88.4007公顷。拟规划用途为工业用地、公共管理与公共服务用地、绿地与开敞空间用地和交通运输用地等。
其中工业用地58.4456公顷，占总面积的66.11%；公共管理与公共服务用地11.5780公顷，占总面积的13.10%；绿地与开敞空间用地2.0604公顷，占片区的2.33%；交通运输用地16.3167公顷，占片区的18.46%。详见下表：
统筹考虑资源禀赋、基础设施情况、征收难度、融资情况、建设计划等因素，综合研究后制定拟建项目开发时序及年度实施计划。本次成片开发拟建项目用地开发时序确定为2021~2023年。拟建设面积共计68.6727公顷。
1、核心零部件南侧成片开发项目：拟建设面积约48.0716公顷，其中需报批征收面积约38.5521公顷。项目总投资0.8亿元，项目选址位于董团乡吴州村，与铅山县鹅湖镇接壤。
2、精饰路：拟建设面积约1.2875公顷，其中需报批征收面积约0.0264公顷。构建区域交通网络，连接振兴大道与吉利东路，方便周边居民生活需要，加快城乡一体化发展。
3、成片开发：拟建设面积约6.9424公顷，其中需报批征收面积6.9424公顷。扩大产业发展规模，保证我区经济发展速度稳定，注入新的发展动力。
4、工业用地：拟建设面积约3.4316公顷，其中需报批征收面积约1.4392公顷。扩张产业园区规模，为产业发展提供用地保障，发展区域经济，提供大量工作岗位，带动周边农村经济，促进城镇化快速发展。
5、220kv高压走廊、停车场：拟建设面积约8.9396公顷，其中需报批征收面积7.4723公顷。保证地区工业发展扩张，改迁高压输变电线路，在保障用地需求的同时保证区域基础设施建设。
本次成片开发拟在2021年完成项目报批征收54.4324公顷，详见下表：
1、用地项目性质、面积、开发时序
统筹考虑研究后制定拟建项目开发时序及年度实施计划。本次成片开发拟建项目用地开发时序确定为2021~2023年。拟新建项目面积共计68.6727公顷。用地项目性质、面积详见下表：
2、成片开发范围内基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地分布及用地比例
上饶经济技术开发区作为国家级开发区，经济发展十分快速，为保证区内交通绿地等公益性用地比例，合理利用土地资源，经开区内各产业园区的规划建设采用开放型设计，并规定各园区内部公益性用地比例不得低于20%，考虑到实际情况，本次园区内公益性用地比例采用10%进行计算。本次成片开发方案公益性与非公益性用地比例如下：
本次成片开发范围共88.4007公顷（含拟建项目及现状建成区），其中非公益性用地52.6010公顷，占总面积的59.50%，其余用地均为公益性用地，共60.3349公顷，占总面积的40.50%。详见下表：
本成片开发方案拟于2021年3月26日至4月25日在上饶经济技术开发区政府网站公示，且在开发涉及的董团乡董团村、吴州村及兴园街道苏家村公告栏张贴公示，征求范围涉及的村集体和当地村民的意见。
依据江西省省人民政府2020年批准公布的现行征地补偿费用标准和关于印发《上饶经济技术开发区集体土地征收补偿安置暂行规定》的通知（饶开管办字【2020】14号），本成片开发实施时，补偿标准实行征地区片综合地价：
（1）征地区片综合地价耕地、鱼塘、园地、宅基地按48900元/亩，开荒地按32800元/亩，林地及其他用地按19600元/亩。
（2）青苗补偿费标准：耕地为900元/亩，开荒地、林地为700元/亩，鱼苗迁移费为1000元/亩。
（3）坟墓迁移费按征林地、开荒地5000元/亩综合包干给乡（街道）村（居），有乡（街道）村（居）负责迁移。
（4）涉及地表上附着物和房屋征收的，按法律、法规和相关政策的规定支付补偿费用。
成片开发实施过程将严格按规定履行征地报批前告知、现状调查及确认、听证、公告等程序。
附图四 成片开发公益性用地与非公益性用地分布图
此次开发工业建设用地涉及范围较广
经开区作为上饶主城区工业发展的主要区域
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