继上饶市老体育中心地块地王价出让风靡全市，今年3月21日大连万达以7亿元竞拍价一举拿下老火车站片区西侧共199.967亩地块之后，上饶市中心城区三清南路以北、槠溪北路以东百亩地块正式挂牌，结合起拍价29200万元，折合地面价或超4366.0287元/平方米，剔除商业住宅区别，综合楼面价或超1796.91元/平方米，而年初万达广场用地折合地面价5250.8401元/平方米，以建筑容积率不得高于4.55的要求来计算，楼面价超过1154.03元/平方米，该地块楼面成本高于万达有地。

　　以规划设计要求中提到的三清南路北侧30米宽范围内为商业，面积为22.39亩（约14911.74平方米），结合容积率≤1.5计算，商业建设面积较高22367.61平方米；其余地块建设容积率＞1.0≤2.7住宅，涉地面积77.93亩（约51901.38平方米），住宅产品建设面积较高140133.73平方米。

　　该地块挂牌交易定于2014年8月21日8时至2014年9月5日15时在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。

　　从该地块规划设计要求中了解，地块开发商业将集中在沿三清南路，地块北面沿三清山大道、西侧沿槠溪北路均不可建设商业裙楼，这也将决定该地块建设项目商业将集中在南面。同样预示上饶宏福服装厂、海盛羽绒公司等将退出龙潭湖公园辐射圈北面。

　　出让地块基本情况及使用条件1．地块编号：DEA2014024号；2．地块位置：上饶市中心城区三清南路以北、槠溪北路以东地块；3．出让土地面积：66880平方米（折合100.32亩）;4．土地用途及使用年限：商业、居住，商业用地40年，住宅用地70年；5．规划容积率：商业≤1.5、居住＞1.0≤2.7 ；6．规划建筑密度：商业≤50%、居住≤20%；7．绿地率：商业≥10%、居住≥35%；8．建筑限高：商业15米、居住75米；9. 起拍价：29200万元；10.竞买保证金：15000万元；11.竞买保证金到账截止时间为2014年9月3日17时；12.开竣工时间：土地交付之日起11个月内开工，建设期为36个月；13.成交价款的缴付：土地成交后排名前列个30日内必须缴纳成交总价款的50%（含保证金），剩余价款在后30日内付清（不计利息）；14.该宗地成交价款含土地契税及印花税。

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