超10亿元！275亩地块国企再出手三江新区这两宗地卖了……
今天10月11日(星期二)上午10时整，宜宾主城迎来今年第5次拍地！
因疫情延期的本次拍地会，现场仅2家房企。
首先开始的是三江新区SC-I-06-02、03地块（约119亩）的竞拍！起拍价即成交价，5600元/m²，科教地产成功将SC-I-06-02、03地块收入囊中，土地总价款约4.45亿元，楼面地价约2800元/㎡。
紧接着是TD-B-05-04、07地块(约156亩）的竞拍，恒创城发以蕞终成交价5640元/m²，成功拿下TD-B-05-04、07地块，土地总价款约5.89亿元，商住地块的楼面地价约2700元/㎡。
接下来，还是让我们回顾下本次拍卖地块的基本信息！
这宗“三江新区SC-I-06-02、03地块”居住用地、119亩的面积、蕞大2.0的容积率等指标数据同上次挂网别无二样。只是有一点关键变了——起拍价！
由此前的6600元/m²变成了现在的5600元/m²！整整降了1000元/m²单价！起拍总价约4.45亿元，总价对比上一次挂网少了约8千万成本！算是砍了一截拿地门槛！
初步预算该地块计容建面达到约159026㎡，若粗暴按照套均100㎡计算，可以带来将近1600套房子。体量上来看这宗地不小，2.0的容积率也很有操作空间。
从红线图看，宗地地形平整方正，所处位置挨着临港主干道长江北路。整体平坦、展开面大便于后期打造；临近主干道意味着交通便利，附近不仅开通了来往几个主城区的公交线智轨在。
从地理位置看，这块地算得上是块“熟地”，旁边就是临港头部实验学校。对面是紫金城，另一边是龙顺家园等有些年生的成熟小区，生活氛围是拉满了！
另外电子科技大学和西南交大校区也在附近，还能给区域带来一阵学院风！
商业不仅近临港新天地！而且不远的华润·万象汇将要建成，新天地＋万象汇这个商业配套也算是三江新区的顶配了！可以说地块周边各类基础配套还算丰富！
河湾台地这宗地指标变化不大，起拍价跟上一次挂网一样5640元/m²。
该地块其实是由两宗打包地组合而成的，整体面积约156.59亩，分别是：
TD-B-05-04地块，约14.52亩，服务设施用地，主要用于修建幼儿园，建筑面积不得少于8000㎡且不大于9683㎡；
TD-B-05-07地块，约142.06亩，二类居住用地，容积率2.2。计容建面近21万㎡，预计可以带来约2100套左右的住房。
这宗地周边配套在三江新区来说是妥妥的熟地配置！地块所处的河湾台地片区在三江新区来说算走在前头了。
宗地位于学社路、黄桷坪大道之间，周边新修道路都有3条。而黄桷坪大道以后也是作为临港主干道之一，早已完成提升改造，公交站也设置的有，基础出行条件get！
另外该宗地周围不少用地是此前规划的教育用地，预计建设的初中、体育馆、科技馆；加上旁边已有的洗马池幼儿园、洗马池小学。整个就是河湾基础教育基地啊有木有。
另外地块旁边还有老年养护中心（在建）、洗马池公园、众生商业广场等；再看远点还有河湾湿地公园（在建）、美年大体检中心、市二医院等......
“基础教育、老年康养、医疗养护、商业广场”一把抓，看得出未来这一片宜居环境很高，河湾台地的规划“伴山未来城”指日可待。
蕞后还是恭喜科教地产与恒创城发再进良地，已经开始期待后期会打造出怎样优质的三江新区新产品！
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