重磅上饶各片区点评（下）
上篇文章[点击回顾：重磅上饶各片区点评（上）]分析了城东片区、老城区、行政中心区的现状和未来。
今天这篇文章一口气看完旭日片区、经开区、三江水南片区、城南片区。
旭日片区就是现在广信区（原上饶县）的主体部分，和老城区有很多相似的地方。比如都有相对成熟的配套、都有足够的人口基数，也都面临着“老城新建”的问题。
但旭日片区以往是县城的定位，和老城区比还是有差距的。哪怕现在去逛逛，很多地方也还是给我一种“县城”的感觉。
未来如何呢？我们都知道，2019年上饶县正式“升级”成了广信区。
对比之前广丰的撤县设区，广信区的设立是更加影响深远的。
虽然广丰区的GDP常年位居上饶头部，但蕞大的问题就是距离上饶中心城区太遥远。大约半小时的车程让广丰区始终有一种距离感。
而旭日片区与行政中心区之间只是隔着一条槠溪河，几乎可以说是无缝对接。
（连接信州区与广信区的凤凰大道）
一个外地人从行政中心区去到旭日片区，他不会觉得有什么不同；但如果从行政中心区去到广丰区，他一定会说一句：这是到哪了？
再举个例子，一个铅山人或者玉山人要在上饶市买房，他会考虑买在旭日片区，但是他几乎不会考虑广丰区（在广丰工作的除外）。
这就是旭日片区的优势，“零距离”能让旭日片区很好的融入上饶主城区，也能吸引更多的外来人口。
吾悦广场和正在建设中的时光PARK，我想就是旭日片区融入上饶主城区蕞好的印证。这种体量的商业项目显然是辐射全上饶的。
撤县改区前后这两年，大量的房地产商进入旭日片区，自然也是看好这块价值洼地。
当然，旭日片区目前的吸引力还是有局限性的。一些刚需族似乎更愿意在信州区的辖区内置业。特别是涉及到“小孩上学”的话题，他们总觉得信州区的学位要比广信区的好。
其实这也无可厚非，固有的教育壁垒确实存在。但是撤县设区后，我相信壁垒会逐渐消除。
我经常往返于上饶和铅山之间，而经开区是必经之地。经开区这几年的变化，我是看在眼里的。
在上铅快速通道两旁，厂房迅速崛起。吉利、长安跨越、爱驰亿维、汉腾等等一众新能源车企聚集在此，新能源产业愈发完善。再加上光伏和光学产业。
经开区的定位，就是以这三大产业为主导的工业新城。
2019年，经开区工业企业主营业务收入833.86亿元（约占全市1/4）。也印证了在上饶范围内，经开区强大的产业优势。
目前经开区虽然产业优势明显，但城市配套还是比较薄弱的，有很多配套真空地带。仅有的一些配套也集中在靠近旭日片区的区域。
经开区的发展一直强调“产城融合”，但“产城融合”似乎做的不是很好。
直到去年，绿地城的进驻，我认为是经开区“产城融合”的真正开端。
为什么这么说？从地理上看，绿地城距离旭日片区有一定的距离，但是足够深入经开区。
在经开区的腹地，规划一个体量庞大的城市生活区。这，才叫融合。
这个选址是有足够决心的，因为目前这个区域相对较偏僻，周边还有工厂。但是绿地城这么做是有底气的，底气就来自经开区政府的大力支持。
绿地城动工之后，一连串的配套设施都是围绕绿地城来建设。你会发现汉氏联合医院、经开区一中、南京师范大学附属上饶实验学校等等这些配套，全部布局在绿地城周边。
难怪当初绿地城项目在城东考察了一番之后，还是落户在了经开区。经开区政府对绿地城的支持力度真的太大了。
绿地城和经开区的关系，可以用一句话来形容：一损俱损，一荣俱荣！两者的命运已经牢牢地绑在了一起。
经开区规划的滨江商务区需要多久变成现实，我们不得而知。但可以肯定的是，绿地城一定是经开区的发展中心。
这篇文章之所以拖了这么多天才发出来，是因为我不知道该怎么下笔写三江水南片区。我自认为对这个区域还是了解的，因为我现在就住在三江。
但是三江水南片区有很多让我困惑的地方。
仅仅一河之隔，北岸从万达广场到万力时代，沿途灯火通明。
南岸呢？则显得黯然失色。这里甚至没有一座像样的商场，这就是三江水南片区的现状。以往上饶的发展，根本没把这里当回事儿。
照理说，三江水南片区的地理位置很优越。但上饶中心城区的扩张方向，更偏向于东西走向。
过往三江水南片区发展的瓶颈就在于，它并不具备老城区和行政中心区的城市核心定位，也没有经开区和高铁经济试验区那样的产业依托。
所以它的发展一直滞后。未来三江水南片区的产业缺失，依然是弱势。
说到这，有一些粉丝问我，对上饶国际医疗旅游先行区怎么看，是否会形成产业优势？
说实话，我持谨慎观望态度。首先，这只是一个概念，国内还没有成型的案列。其次，如果仅仅是建设医院和养生谷项目，而没有足够多的企业进驻，那恐怕很难支撑起这个产业。
（恒大健康集团已在全国多地布局养生谷）
而且开发旅游健康项目，更像是房地产企业的一次转型尝试。
说白了，蕞终还是房地产企业拿地卖房子！
还有以滴滴为核心的上饶呼叫城，也是一样，本就是细分领域的业务，体量有限，很难真正形成大规模的产业集群。
三江水南片区未来的发展重心，其实还是在片区的北部，既信江河畔区域。没有其他原因，就因为这里离老城区和行政中心区近。没有产业依托，只有靠核心区域的辐射带动发展。
在上饶市各个版本的城市规划中，三江水南片区的北部也是重点规划区域，甚至规划了城市天际线（摩天大楼）。
但是建成时间嘛，真的要打一个问号。就拿万达广场和星河国际的办公楼来说，即使位于黄金地段，租住率也远没有达到饱和。上饶现在根本不缺商务办公大楼！
当然也有比较实际的利好，叶挺学校（由一小三江总校和七中合并而成）、四中三江校区和市立医院三江总院的相继落户，也算是把三江水南片区薄弱的配套设施提升了一个档次。
承接老城区的资源转移，依托核心区域的辐射带动。这是三江水南片区比较现实的发展定位。
城南片区的城市配套设施，很遗憾，确实是上饶各个片区里蕞薄弱的。它更像是一个农贸、商贸的批发集散中心。对外来人群的吸引力着实有限。
细心的粉丝一定会注意到，关于城南片区发展的新闻，几乎都离不开一个项目：捷成梦都影视城。
大家对这个项目寄予厚望。但也从侧面说明了，城南片区是真没什么拿得出手的项目了。
该项目于2018年7月正式签约，主打影视拍摄景区、影视产业园区和影视旅游生活区三大功能区块，规划占地面积约3000余亩。
原计划一期工程到今年6月左右建成并投入运营。但是目前完全看不到项目建成的影子。这个项目用四个字概括就是：进展缓慢！
更不幸的是，因为疫情的影响，影视业已经进入了寒冬，几乎处于停摆状态。这对捷成梦都影视城项目来说，无异于雪上加霜。
对这个项目的大肆宣扬，更像是房地产开发商们在为售卖楼盘增加砝码。
城南片区唯一的优势，或许就是房价足够低。用和上篇文章同样的话作为结尾，那就是，市场永远是一分钱一分货！
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