红商网讯：随着我国住宅小区成片开发，社区商业不断成为商业地产的热门话题。而社区商业的功能定位，就是满足社区居民的基本生活需求，民以食为天，餐饮是社区商业的基本业态。但由于餐饮和娱乐的经营，会影响周边居民的正常生活休息和安全，所以不少省市对社区餐饮和娱乐业态的消防要求作了特别规定，设置了餐饮娱乐业态商铺距蕞近的住宅距离，不得少于30米的红线。 由于这一硬性规定，使得许多社区商业(特别是底商)都无法规划餐饮和娱乐业态，造成“居民没有地方吃饭”的可怕现象。甚至，不少政府出让的商住两用土地中，将住宅和社区商业用地捆绑，且没有考虑到社区商业餐饮娱乐的消防距离要求，使得开发商捧着社区商业配套用地，却不知道该如何规划设计。在这种情况下，开发企业迫切需要一个出色的商业地产服务商为其出谋划策，解决问题。

　　近期，江西上饶一家地产开发商就社区型商业的前期规划和后期招商等问题与鸿伟摩尔进行了数次沟通。该开发商在进行项目正是社区型商业项目，自身拥有庞大的住宅配套，目前项目物业已基本完成，但由于缺乏针对性的前期规划，开发商不敢贸然进行下一步工作。

　　该项目位于上饶市中心城区所瞎的城东片区，南临三清山大道，东接凤凰东大道，距上饶市商业中心区直线公里左右。项目商业部分为街区型商业布局。目前项目周边高档住宅群较多，由于项目所处区位是城市新区，相对来说成熟社区不多，人口密度偏低。周边商业除了专业市场有较多分布之外，零售商业不成规模，多是街边散店，大型商业体目前尚无一家。

　　开发商希望能够借此良机，把本项目做活，不仅能够满足自身业主的商业配套需求，同时也能成为周边社区居民的消费目的地。因此，希望借助鸿伟摩尔的专业力量，对项目重新衡量规划，并全权代理项目的招商工作。1月17号，经过几轮磋商，双方终于达成正式签约，鸿伟摩尔将为其就所洽谈项目的前期市场调研、项目定位、商业规划建议、项目发展规划建议、招商运营等专业服务内容逐一展开实质性的工作。

　　项目达成签约后，鸿伟摩尔即刻投入蕞优秀的策划团队，并头部时间集结项目操盘团队赶赴上饶进行市场调研。目前，该项目各项工作已经全面展开。

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