弋阳县高新区智能制造产业园10栋、13栋、14栋、17栋、18栋标准厂房屋顶招租（20年）拍卖公告
受委托，上饶市三清拍卖有限公司定于2025年6月6日15时在江西省上饶市弋阳县高新技术园区管委会2楼举行拍卖会。具体公告如下：
一、拍卖标的概况及起拍价：弋阳县高新区智能制造产业园10栋、13栋、14栋、17栋、18栋标准厂房屋顶招租（20年），租赁面积约12900㎡。起拍价10.32万元（首年），竞买保证金5万元。
二、拍卖方式：如只有一家报名则协议成交（有保留价的协议转让），两家以上（含两家）采用有保留价的增价拍卖方式。
1.本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见江西正捷房地产资产评估有限公司出具的赣正捷评报字【2025】第05061号评估报告。
2.租赁期限为20年，具体的租赁起始时间以租赁合同签订为准。
3.租金按照先交后使用的原则，租金每年度支付一次，每年度到期前的10日内支付下一年度的租金，成交之日起7个工作日内交清首期租金。
4.前3年按照拍卖成交价支付租金，租金每三年在上一年租金基础上递增3%。
5.拍租标的以交付时的房产现状为准，出租方对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作保证，承租方参与竞拍即视为对标的物现状已充分了解，相关配套设施自行处理（包括但不限于道路通行、经营设施等）。
6.租赁用途为光伏发电，承租方必须按规定的经营范围守法经营，不得在租赁房屋内及屋顶从事非法活动，未经招租方同意不得转租。
7.在租赁期内，承租方应照章经营、依法纳税，不得从事违法、违规、重污染行业，不得堆放易燃、易爆、有毒、有害物质及污染环境物品，承租方对安全生产和消防安全承担全部责任；自投资金、自负盈亏，自行承担经营过程中产生所有税、费，自行负责法律和经济责任；自觉按规定和标准缴纳相关管理费用，自觉遵守招租方及所辖区域的统一规划及管理，并接受有关部门的监督和检查。
8.承租期内，因空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。
9.租赁期内，发生的一切纠纷由承租方自行通过合法途径解决。任何问题由承租人自行解决及承担费用（包括但不限于水电、道路、房屋维修、设备维修等）。
10.承租方未经招租方书面允许，不得对屋顶进行设备安装。若经过招租方书面允许，承租方对房屋屋顶进行了设备安装，合同期满或终止或解除时，承租方不得破坏房屋架构，招租方不对设备搬离及拆除向承租方做补偿。租赁期满后或者提前解约，承租方须对房顶结构恢复原状，须交清承租期内的水、电、物业费等。承租方如对房屋结构或屋顶造成损害的，承租方应向出租方承担损失赔偿责任。
11.承租方在租赁期内不得私自转租、转借、转让或变相转租、转借、转让给他人经营，一经发现取消承租资格一律清退，招租方有权提前解除租赁关系，并不予退还已交的剩余租金。
12.本次对外公开拍租的为国有资产，如在租赁期间遇到不可抗力因素及政府指令性要求租赁标的征用、拆除或房产改造等原因导致合同期内无法继续租赁使用的，招租方不承担法律和经济赔偿责任，按实际经营时间收取租金。
13.本次竞租不组织现场踏勘，由竞拍人自行前往现场踏勘。
14.其余事项以签的租赁合同为准，本方案未尽事宜详见租赁合同。
1.意向承租方应是能独立承担民事责任的法人或其他组织，且经营范围内包含发电业务。
2.意向承租方应具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力。
3.国家法律、行政法规规定的其他条件。
五、标的咨询、展示和报名时间：自公告之日起至2025年6月5日17时止即行咨询、展示和报名，单位凭营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件；单位委托员工办理的还需携带授权委托书以及受托人本人身份证复印件（均需携带原件以核查）以及其他证明材料到上饶市三清拍卖有限公司办理报名手续，同时交纳竞买保证金，竞买保证金须在2025年6月5日17时前汇入指定账户（以实际到账为准）。意向承租方被确定为承租方后，其保证金抵作上饶市公共资源交易中心、应收取的交易服务费等相关费用后，剩余部分可以按合同约定转为等额交易价款（多退少补），交易凭证出具前，保证金性质不变。保证金在指定账户期间产生的利息按照相关规定返还原提交账号。其他意向承租方所交纳的保证金在承租方确定之日起5个工作日内计息返还。保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。
竞买保证金账户：【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，账号：，开户行：江西银行（上饶分行）】
本项目未尽事宜详见江西省公共资源交易平台：
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