上饶市中心城区中轴线二期（王家地片区）棚户区改造项目建设范围内国有土地使用权收回方案
上饶市中心城区中轴线二期（王家地片区）棚户区改造项目是信州区政府贯彻落实上级棚户区改造政策，改善城区环境，完善城市基础配套功能的一项民心工程。因需提前收回该项目建设范围内国有土地使用权，现拟定如下方案：
上饶市头部建筑有限责任公司名下坐落于信州区里安山24号的国有土地使用权及该范围内的建筑物、构筑物、附属物（具体以红线图为准）。
《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定：有下列情形之一的，由有关人民政府土地主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权：
（一）为实施城市规划进行旧城区改建以及其他公共利益需要，确需使用土地的；
依照前款第（一）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。
宗地面积：29090.7平方米。
权利人：上饶市头部建筑有限公司，法定代表人：马森勇。
土地权利证书号：饶府国用（2008）第50号。
土地性质：证载用途为国有划拨工业用地。
本次土地使用权收回实行评估补偿办法，补偿范围包括土地使用权、地上建筑物、构筑物和附属物及设备、设施。
1、土地使用权。根据企业原实际拥有使用权的土地实测面积计算，按市场价评估。
2、地上建筑物、构筑物及附属物。由评估机构对被收回土地使用权的企业的地上建筑物、构筑物和附属物进行评估，按评估价予以补偿。
3、因搬迁给企业造成的搬迁费用，按评估价进行补偿。因企业搬迁造成的停产停业的直接经济损失的，原则上参照被收回土地使用权企业上年度月均应纳税所得额或从业人员蕞低工资协商确定，补偿期为6个月；协商不成的，按评估价进行补偿。
1、预先告知。将拟收回国有土地使用权的原因、面积、范围等情况书面告知土地使用权人，听取意见。
2、拟定收回方案，并依申请组织听证。相关权利人应在告知听证权利后的5个工作日内，向上饶市自然资源局信州分局提出书面申请，逾期未申请的视为放弃听证。
3、现场勘测。上饶市自然资源局信州分局负责对拟收回国有土地使用权的地块进行现场勘测的工作。
4、报批。将拟定的《国有土地使用权收回方案》报人民政府进行审批。
5、下达收回决定。根据批准作出《国有土地使用权收回决定书》，并予以送达。同时告知相关权利人有行政诉讼和复议的权利。
6、组织评估，签订补偿合同。上饶市自然资源局信州分局依据评估的市场价，签订补偿协议。
国有土地使用权人应当在《国有土地使用权收回补偿协议》约定的期限内，持土地权属证书到上饶市自然资源局信州分局办理国有土地使用权收回的补偿登记。
7、经协商未能达成补偿协议的，依法作出国有土地使用权收回补偿决定。
8、补偿款兑付。上饶市自然资源局信州分局按照双方签订的《国有土地使用权有偿收回补偿协议》或国有土地使用权收回补偿决定，支付国有土地使用权人补偿款。
原国有土地使用权人在合同期限内未领取补偿款的，由上饶市自然资源局信州分局向公证处办理提存。
9、注销登记。国有土地使用权人按照《国有土地使用权收回补偿协议》依法办理土地注销手续，由上饶市自然资源局信州分局公告注销。
10、交出土地。签订补偿协议的原国有土地使用权人按《国有土地使用权收回补偿协议》约定期限内搬离；未签订《国有土地使用权收回补偿协议》的，由人民政府作出国有土地使用权收回补偿决定，原国有土地使用权人在补偿决定确定的期限内搬离。期限届满后拒不搬离的，依法申请法院强制执行。
由原土地使用权人从上饶市土地评估机构库随机抽取三家评估机构，若原土地使用权人逾期未选定评估机构的，则由上饶市自然资源局信州分局从上饶市土地评估机构库随机抽取三家评估机构，以三家评估机构的评估结果的平均数确定补偿标准。
收回范围内国有土地使用权人应在收到本方案之日起15日内，持土地权属证书及其他证明资料到指定地点办理补偿登记。
凡从土地行政部门现场调查之日起，抢建、抢种的地上附着物不予办理补偿登记。
权利人要求听证的，应当在告知后5个工作日内提出书面听证申请，逾期未提出的，视为放弃听证。
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